国家统计局昨公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，我省宜昌市房价环比涨幅继今年5月后再次登顶，而武汉市房价环比涨幅也于今年内首次冲入前十。

总体来看，全国房价环比涨幅明显停滞。8月份，全国没有一个城市房价环比涨幅超过0.4%，房价环比价格下降和持平的城市比7月份增加了15个。

宜昌居首武汉第八

因其他城市房价上涨势头减缓，宜昌市房价8月环比涨幅与7月持平，上涨0.4%，在本月重登榜首。

今年1月宜昌市房价环比涨幅仅上涨0.1%，而2月份武汉市开始执行限购令之后，3月份宜昌房价环比涨幅迅速升至0.7%，5月份还以0.6%的涨幅领跑全国。

武汉市8月份房价则环比上涨0.2%，比7月份环比涨幅增加了0.1个百分点，今年以来首次冲入前十，和其他4个城市一起并列第8，而此前武汉市排名多在全国中游。8月份也正是武汉市限购令执行半年之时，翻阅历史数据可发现，限购令压住了房价猛冲的势头，1月份武汉市房价环比涨幅曾高达1.1%，2月份回落至0.5%，随后逐月下降并最终在0.2%左右徘徊.

在汉购房者过半是外地人

武汉市房价猛涨势头减缓，但房地产投资却依然火热。同时，虽然对外地人购房做了一定的限制，但是外地人在汉买房比例却在增加。

浇不灭的房产投资热

武汉市统计局数据显示：前8个月该市房地产投资增长35.0%，增幅比去年同期高2.9个百分点。同时，据中国指数研究院华中分院统计，武汉市近三个月平均月度成交住宅约9550套，“放在任何一个年份也算旺市”。

中国指数研究院华中分院研究副总监李国政表示，往年商品住宅销售较快让开发商加大投资补充库存，而国家加大对保障房建设力度，也拉动房地产投资的增加。

但他也表示，投资的增多也意味着今后上市量将增大，这可能让目前已经出现的价格战升级。

压不住的外地刚需客

去年，武汉市民占总购房人群51.14%，湖北省（除武汉市）占34.44%，外省占14.3%。而到今年4月，武汉、省内和省外购房比例则分别变成42.79%、45.99%和11.16%。

业内人士称，不论本地还是外地，限购令对投资型购房起到明显抑制作用，而若是刚需者，其自身大多还未达到限购条件。